Dans son numéro 2256 du 1er avril 2017, le magazine Investir – Le journal des finances a publié un article sur l’immobilier en zone frontalière. J’ai trouvé cet article très instructif, en voici un petit résumé.
Les prix de l’immobilier et le coût de la vie ont flambé dans le Grand-Duché du Luxembourg. Du coup, la demande locative est forte du côté français de la frontière.
Pour réaliser un bon investissement, il faut viser les villes desservies à la fois par l’autoroute A31 et par le train qui mène de Metz à Luxembourg-Ville.
Le neuf se loue très rapidement, et les délais de relocation entre deux locataires sont raisonnables.
Les deux-pièces et les trois-pièces sont recherchés tout au long de l’année, alors que les plus grandes surfaces, essentiellement louées par les familles, sont demandées surtout au printemps.
Pour défiscaliser en Pinel, cherchez plutôt à Metz, où le TER mène jusqu’à Luxembourg-Ville. Les biens se louent assez facilement s’ils sont proches de la gare et s’il s’agit de T2 ou de T3. A l’inverse, il faut éviter les studios, car il n’y a pas assez de clientèle étudiante.
Le magazine préconise 4 villes :
– Hettange-Grande avec une note de 3 étoiles
– Thionville, 4 étoiles
– Amnéville, 4 étoiles
– Metz, 5 étoiles