Un investisseur fortement fiscalisé qui n’aurait pas un besoin de revenus immédiats peut acheter uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier et laisser temporairement l’usufruit (les loyers) à un autre investisseur (généralement pendant 15 ans). En contrepartie de cette absence de loyers temporaire, le nu-propriétaire achète le bien avec une décote de 30 à 40%. À l’issue de la période de démembrement, l’usufruit prend fin et l’investisseur devient automatiquement plein propriétaire. Il peut alors occuper le bien, le louer, le vendre ou le donner.
Assurance-vie
Un contrat d’assurance-vie est une enveloppe fiscale permettant au souscripteur de valoriser et conserver disponible un capital. Si le contrat est détenu depuis plus de 8 ans, les intérêts en cas de rachat bénéficient d’un régime fiscal de faveur....
