Un investisseur fortement fiscalisé qui n’aurait pas un besoin de revenus immédiats peut acheter uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier et laisser temporairement l’usufruit (les loyers) à un autre investisseur (généralement pendant 15 ans). En contrepartie de cette absence de loyers temporaire, le nu-propriétaire achète le bien avec une décote de 30 à 40%. À l’issue de la période de démembrement, l’usufruit prend fin et l’investisseur devient automatiquement plein propriétaire. Il peut alors occuper le bien, le louer, le vendre ou le donner.
Assurance-vie luxembourgeoise
La fiscalité du contrat d’assurance vie luxembourgeois est celle de votre pays de résidence. Pour un résident français, cela permet d’appliquer la même fiscalité que vos autres contrats d’assurance-vie détenus en France (en totale transparence avec l’administration...