Les règles d’or pour réussir son investissement PINEL
Bonjour et bienvenue dans cette vidéo.
On entend souvent que les prix des appartements vendus dans le cadre de la loi Pinel sont surcotés, parfois jusqu’à 30%. En effet, certains promoteurs ou intermédiaires ont tendance à vous vendre une réduction fiscale avant de vous vendre un appartement.
Investir dans le cadre de la loi Pinel reste rentable, à condition de respecter certaines règles.
1ère règle : Investissez près de chez vous dans un marché que vous connaissez
D’une part pour payer le juste prix, et d’autre part pour vous simplifier la vie sur le plan logistique, car vous pouvez être amené à devoir vous rendre sur place.
2e règle : Privilégiez les 2 et 3 pièces car ils représentent la majorité de la demande locative
Attention aux studios, où le changement de locataire est plus fréquent.
3e règle : Sélectionnez une petite résidence avec 25 ou 30 appartements maximum
Votre appartement sera plus facile à louer, plus facile à revendre et souvent de meilleure qualité.
4e règle : Sélectionnez une résidence avec au moins 50% de propriétaires habitants car :
Ils achètent au prix du marché, donc vous aussi.
Ils font fonctionner le syndic de copropriété et donc la résidence sera bien entretenue.
Ils ne revendent pas tous en même après la période de défiscalisation, ce qui ferait chuter la valeur de votre investissement.
5e règle : En cas d’acquisition à crédit, vérifiez que vos disposez d’une capacité d’épargne de 300 à 500 € par mois
Car un investissement immobilier de qualité de s’auto finance jamais. Les placements qui ne coûtent rien ne valent souvent pas grand-chose à la fin.
Et enfin dernière règle : Si vous choisissez de déléguer la gestion locative, évitez les packages proposés par les promoteurs et choisissez une agence locale spécialisée dans la gestion
Un conseiller en gestion de patrimoine agréé pourra vous accompagner en toute impartialité, pour éviter les pièges, pour sélectionner le bon promoteur et un bien de qualité, dans votre intérêt.